建筑密度是指在一定的面積內，建筑物所占面積的百分比，也就是建筑物的基地面積與規劃總面積之比，以此來反應建筑物的數量與密集度。如果建筑密度大，則表示該地區中的建筑物數量多，建筑物之間的間隔較小，反之則說明建筑物數量少，間隔較大。

　　首先要知道什么是容積率，容積率=地上總建筑面積/規劃用地面積。與建筑密度的計算公式相比較，兩者的區別在于分子的不同，一個為地上總建筑面積，一個為首層的面積也就是基底的面積。

　　那么兩者之間存在怎樣的聯系呢?例如在同一片面積的土地內，各棟建筑層數相同且單棟建筑的各層建筑面積相等的前提下，容積率=建筑密度*層數。也就是說在這種情況下，建筑密度與容積率是成正比的。建筑密度越大則容積率越大。

　　同時，建筑密度與直接影響到綠化率，建筑密度越大，則綠化率越低，二者成反比關系。容積率并不能直接代表社區的舒適度，因此也就和項目價格沒有嚴格的比例關系。

　　因此，建筑面積就成了衡量一個小區居住舒適度以及開發商定價的一個重要標準。如何在容積率一定的情況下兼顧建筑密度和綠化率成為了開發者需要權衡的一個要點，只有在兩者之間找到一個平衡點才能贏得消費者的一致好評。

　　建筑密度的計算公式為：建筑密度=建筑物首層面積/規劃用地面積。

　　例如規劃的總面積為5000㎡，該地區中的建筑物首層面積為1000㎡，那么該區域的建筑面積則為1000㎡/5000㎡=20%。

　　在了解了建筑面積的概念后，那么到底建筑密度為多少才是最合適的呢?

　　一般來說，建筑密度與建筑的高度有直接的聯系。新建居住區的居住建筑密度：4層樓區一般為26%左右，5層樓區一般為23%左右，6層樓區不高于20%。

　　在這一范圍的建筑密度內，居民的生活環境是最為適宜的，因為一片區域除了建筑物之外還有諸如綠化、道路等區域的存在。如果建筑密度過大則會導致這些區域的面積減少，使得一個小區的環境變得不那么美觀。同時樓與樓之間的間距過小也會使得居民居住時會產生壓迫感，對低層住戶的采光也會產生很大的影響，不利于房屋的銷售。

　　因此開發商在建設一個小區之前通常會將建筑密度盡可能的降低一些，以保證居民的居住環境，同時兼顧自己的經濟利益。