來(lái)源:空間瀏覽:時(shí)間:2019-04-13 06:04:49
(1) 安全可靠
由于住宅建在架空層上面,所以不需要再進(jìn)行特殊的保護(hù),例如圍上圍欄、打造圍墻等等,使得整個(gè)小區(qū)干凈、美觀、沒(méi)有束縛感。
(2) 充分利用
建造了架空層之后,這些空間可以用來(lái)當(dāng)做一些物業(yè)管理房,或者可以建造一個(gè)小區(qū)游泳池,不僅充分利用了空間,維護(hù)也會(huì)方便一些。
(3) 景觀宜人
有了架空層之后,一些綠化以及景觀就會(huì)變得非常好制作,設(shè)計(jì)的好的話,效果會(huì)更好。
(4) 通風(fēng)降噪
在沒(méi)有架空層的時(shí)候,風(fēng)會(huì)因?yàn)闃菞澏凶钃?,有了架空層之后,換氣會(huì)變得比較方便。
架空層算不算入建筑面積其實(shí)是有嚴(yán)格要求的,根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》里面的第3.0.6條來(lái)看,如果是特意設(shè)計(jì),并且會(huì)加以利用,層高在2.2米以上的,應(yīng)該要算入全面積,假設(shè)不滿2.2米,則算1/2的面積;如果是設(shè)計(jì),并且加以利用的無(wú)圍護(hù)欄架空層,則利用水平面積的1/2來(lái)計(jì)算;如果是設(shè)計(jì)不利用的,則不計(jì)算進(jìn)建筑物的總面積。
由于架空層的地理環(huán)境比較特殊,所以在種植綠化的時(shí)候會(huì)受到一系列的制約。有一些商家只一味的想造出一個(gè)符合景觀美學(xué)的設(shè)計(jì),卻忽略了植物的生態(tài)環(huán)境,導(dǎo)致不少綠植的生命力脆弱,沒(méi)辦法正常的生長(zhǎng)。
我們?cè)诮ㄔ旒芸諏泳G植的時(shí)候,首先應(yīng)該要對(duì)綠植進(jìn)行合理化的配置,然后科學(xué)的進(jìn)行管理,才能使得最后的綠化效果持續(xù)。
關(guān)于架空層的產(chǎn)權(quán),是現(xiàn)在的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題,關(guān)鍵問(wèn)題在于現(xiàn)在沒(méi)有相關(guān)的法律政策來(lái)明確規(guī)定架空層到底屬于哪一方。一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在架空層的所屬問(wèn)題,都會(huì)提前在購(gòu)房合同里說(shuō)明,如果沒(méi)有明確說(shuō)明的話,原則上采用“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的方法,開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行使用并且得到相關(guān)的收益。而且有關(guān)案例也提到過(guò),如果沒(méi)有事先約定,架空層確實(shí)是屬于開(kāi)發(fā)商所擁有的。
有些業(yè)主可能會(huì)認(rèn)為架空層屬于全體業(yè)主,也進(jìn)行了面積分?jǐn)偅鋵?shí)這種認(rèn)知并不是正確的,架空層在沒(méi)有明確規(guī)定的情況下并不會(huì)計(jì)算進(jìn)入容積率,消費(fèi)者也沒(méi)有為此分?jǐn)偂?/p>
不過(guò)有關(guān)人士表示,在今后的建筑中,不少架空層都會(huì)明確劃分進(jìn)業(yè)主的建筑面積中,所屬權(quán)也歸業(yè)主所有,如果這項(xiàng)規(guī)定出臺(tái),那么未來(lái)業(yè)主也需要為架空層買(mǎi)單了。
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