(1) 安全可靠

　　由于住宅建在架空層上面，所以不需要再進(jìn)行特殊的保護(hù)，例如圍上圍欄、打造圍墻等等，使得整個(gè)小區(qū)干凈、美觀、沒(méi)有束縛感。

　　(2) 充分利用

　　建造了架空層之后，這些空間可以用來(lái)當(dāng)做一些物業(yè)管理房，或者可以建造一個(gè)小區(qū)游泳池，不僅充分利用了空間，維護(hù)也會(huì)方便一些。

　　(3) 景觀宜人

　　有了架空層之后，一些綠化以及景觀就會(huì)變得非常好制作，設(shè)計(jì)的好的話，效果會(huì)更好。

　　(4) 通風(fēng)降噪

　　在沒(méi)有架空層的時(shí)候，風(fēng)會(huì)因?yàn)闃菞澏凶钃?，有了架空層之后，換氣會(huì)變得比較方便。

　　架空層算不算入建筑面積其實(shí)是有嚴(yán)格要求的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》里面的第3.0.6條來(lái)看，如果是特意設(shè)計(jì)，并且會(huì)加以利用，層高在2.2米以上的，應(yīng)該要算入全面積，假設(shè)不滿2.2米，則算1/2的面積;如果是設(shè)計(jì)，并且加以利用的無(wú)圍護(hù)欄架空層，則利用水平面積的1/2來(lái)計(jì)算;如果是設(shè)計(jì)不利用的，則不計(jì)算進(jìn)建筑物的總面積。

　　由于架空層的地理環(huán)境比較特殊，所以在種植綠化的時(shí)候會(huì)受到一系列的制約。有一些商家只一味的想造出一個(gè)符合景觀美學(xué)的設(shè)計(jì)，卻忽略了植物的生態(tài)環(huán)境，導(dǎo)致不少綠植的生命力脆弱，沒(méi)辦法正常的生長(zhǎng)。

　　我們?cè)诮ㄔ旒芸諏泳G植的時(shí)候，首先應(yīng)該要對(duì)綠植進(jìn)行合理化的配置，然后科學(xué)的進(jìn)行管理，才能使得最后的綠化效果持續(xù)。

　　關(guān)于架空層的產(chǎn)權(quán)，是現(xiàn)在的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)鍵問(wèn)題在于現(xiàn)在沒(méi)有相關(guān)的法律政策來(lái)明確規(guī)定架空層到底屬于哪一方。一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在架空層的所屬問(wèn)題，都會(huì)提前在購(gòu)房合同里說(shuō)明，如果沒(méi)有明確說(shuō)明的話，原則上采用“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的方法，開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行使用并且得到相關(guān)的收益。而且有關(guān)案例也提到過(guò)，如果沒(méi)有事先約定，架空層確實(shí)是屬于開(kāi)發(fā)商所擁有的。

　　有些業(yè)主可能會(huì)認(rèn)為架空層屬于全體業(yè)主，也進(jìn)行了面積分?jǐn)偅鋵?shí)這種認(rèn)知并不是正確的，架空層在沒(méi)有明確規(guī)定的情況下并不會(huì)計(jì)算進(jìn)入容積率，消費(fèi)者也沒(méi)有為此分?jǐn)偂?/p>

　　不過(guò)有關(guān)人士表示，在今后的建筑中，不少架空層都會(huì)明確劃分進(jìn)業(yè)主的建筑面積中，所屬權(quán)也歸業(yè)主所有，如果這項(xiàng)規(guī)定出臺(tái)，那么未來(lái)業(yè)主也需要為架空層買(mǎi)單了。