LOFT這種居住生活方式源自20世紀(jì)40年代的美國紐約，最初是美國藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師青睞的工作居住空間。如今的LOFT已經(jīng)演變成為一種追求個(gè)性時(shí)尚的生活方式。LOFT公寓是指小戶型、高舉架，面積一般在30—50平方米之間，樓層高度在3.6—5.2米的住宅。這種公寓在銷售時(shí)是按一層的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，但是其實(shí)際使用面積卻可以比銷售面積多出近2倍的空間。

　　第一、公寓要素主要有以下特點(diǎn)：空間高大開敞、具有上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)、樓梯與橫梁具有類似戲劇舞臺的效果。

　　第二、流動性強(qiáng)，戶型內(nèi)無設(shè)計(jì)障礙。

　　第三、具有透明性，交流感較強(qiáng)，弱化了私密程度。

　　第四、具有開放性，戶型間全方位組合。

　　第五、具有藝術(shù)性，承襲了“倉庫”風(fēng)格的LOFT公寓，除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有其它的預(yù)設(shè)，戶主可以隨意按照自己的喜好設(shè)計(jì)房屋的風(fēng)格，隔斷出功能各異的子空間。

　　LOFT公寓優(yōu)勢

　　第一、比較富有立體感，層次分明。

　　第二、戶型為上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，空間獨(dú)特個(gè)性，適合打造窮人的別墅。

　　第三、通常售房計(jì)算面積只算首層的面積，從而提高了得房率，加大了居住空間。

　　第四、通常物業(yè)費(fèi)只收取單層，成本比較低。

　　LOFT公寓劣勢

　　第一、受樓層高度的限制，室內(nèi)環(huán)境通常比較壓抑。

　　第二、夾層一般是采用鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果比較差。

　　第三、樓梯的設(shè)計(jì)比較陡峭，不適宜老人和兒童居住。

　　第四、采光比較差，不利于觀景。

　　第五、在二、三線城市不太受歡迎，因此轉(zhuǎn)手會比較困難。

　　第一、交通便利，這是LOFT公寓分布區(qū)域的前提條件。

　　第二、一般應(yīng)靠近地鐵沿線，并且周邊應(yīng)該密布通達(dá)城市的多條公交線路，形成一個(gè)發(fā)達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

　　第三、一般應(yīng)位于城市的核心商業(yè)區(qū)，或者是處在高新科技園等區(qū)域。

　　第四、一般位于城市的居住核心區(qū)域，并且周邊配套設(shè)施齊備。

　　根據(jù)我國現(xiàn)行土地使用年限的規(guī)定，居住用地的使用年限是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是40年，綜合或者其他用地的使用年限是50年。

　　目前，在售的LOFT公寓的產(chǎn)權(quán)大部分是屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，因此產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年。但隨著城市建筑用地的逐漸減少，為了能夠滿足更多的住房需求，如今市面上也出現(xiàn)了不少擁有70年產(chǎn)權(quán)的LOFT公寓。