第一、根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)的不同，可以分為普通公寓、小型公寓、花園公寓、酒店式公寓、商務(wù)公寓、高層公寓等。

　　第二、根據(jù)公寓用途的不同，可以分為出租型、自住型、混合型等。

    1、出租型，又稱為出租公寓，主要是給租客居住的。

    2、自住型：自住型公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。

    3、混合型：通常有一部分是作為商用辦公室、店鋪、診所等，另一部分作為居住公寓。

　　第一、普通公寓的特點(diǎn)：

    1、小戶型，面積一般只有30—60平方米。

    2、精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施完善，可拎包入住。

    3、物業(yè)管理的服務(wù)通常比普通住宅更加優(yōu)質(zhì)。

    4、價(jià)格一般比區(qū)域整體水平高。

　　第二、商務(wù)公寓的特點(diǎn)：

    1、通常位于城市的核心地段或商務(wù)中心區(qū)，具有居住、辦公兩用性。

    2、具有寫字樓的功能，在一些城市可以注冊(cè)公司。

    3、價(jià)格比寫字樓低。

    4、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于商務(wù)公寓，而非純寫字樓。

　　第三、酒店式公寓的特點(diǎn)：

    1、面積較小，一般在90平米以下，裝修檔次普遍較高。

    2、通常位于城市的核心繁華地帶、商圈周邊，交通便利。

    3、通常以只租不售以及產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主，但租金比酒店低。

    4、一般會(huì)聘請(qǐng)國際知名品牌物業(yè)管理公司或者專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供酒店式服務(wù)，管理更加專業(yè)、科學(xué)，物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)比較高。

　　第一、產(chǎn)權(quán)年限不同，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年，商品房如果是國有產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)年限為70年。

　　第二、公寓房不限購、不限貸，商品房則有限購政策。

　　第三、公寓房屬于商住兩用性質(zhì)的，適合辦公、居住、注冊(cè)公司，而商品房只有居住功能。

　　第四、公寓房的價(jià)格比商品房便宜很多，但戶型有差異，并且質(zhì)量不一，商品房的質(zhì)量相對(duì)比較好。

　　第五、公寓房通常是精裝修，可以拎包入住，大多作出租之用，而商品房一般還需自行裝修方可入住。