1.資料準(zhǔn)備

　　開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的證書(shū)、材料、合同、發(fā)票、收據(jù)等。

　　2.分配小組工作成員任務(wù)內(nèi)容

　　1)簽收組成員負(fù)責(zé)內(nèi)容

　　主要負(fù)責(zé)業(yè)主信息的核實(shí)和登記、材料的校對(duì)簽收

　　2)收費(fèi)組

　　此組成員負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)方面，結(jié)清款項(xiàng)，開(kāi)具發(fā)票收據(jù)等，注意保存好檔案。

　　3)驗(yàn)房工作小組

　　帶領(lǐng)并配合業(yè)主驗(yàn)房，在驗(yàn)房時(shí)向業(yè)主提供疑惑解答，記錄驗(yàn)收中出現(xiàn)的問(wèn)題，清晰標(biāo)明需要修補(bǔ)的部分。交由業(yè)主簽字。

　　4)鑰匙發(fā)放組

　　驗(yàn)收成功后發(fā)放鑰匙并請(qǐng)業(yè)主簽字登記。

　　5)后勤小組

　　負(fù)責(zé)后勤工作，補(bǔ)充缺口。

　　交房工作大致流程如下：

　　1.確定交房時(shí)間和地點(diǎn)，前一天通知業(yè)主，核實(shí)到場(chǎng)情況。在業(yè)主到達(dá)前提前一小時(shí)入場(chǎng)準(zhǔn)備。

　　2.房地產(chǎn)和物業(yè)公司各派人負(fù)責(zé)此次活動(dòng)，安排人手布置場(chǎng)地。

　　3.業(yè)主到來(lái)后，舉行歡迎儀式，安排簽收組進(jìn)行登記和簽收工作。

　　4.收費(fèi)組成員要求業(yè)主出示上次交款收據(jù)，收回后繳清尾款，開(kāi)具總款收據(jù)和發(fā)票。

　　5.驗(yàn)房工作組帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房，配合業(yè)主進(jìn)行面積測(cè)量等活動(dòng)，記錄數(shù)據(jù)請(qǐng)業(yè)主簽字。

　　6.簽字完后由鑰匙發(fā)放小組發(fā)放鑰匙給業(yè)主。

　　7.各個(gè)組資料合集存檔，召開(kāi)簡(jiǎn)單的工作匯報(bào)會(huì)議，將需要修補(bǔ)的問(wèn)題反映給上級(jí)。

　　交房工作流程所要求的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家要求有兩點(diǎn)：

　　1.通過(guò)政府有關(guān)單位各部門(mén)的檢查并合格，獲得相應(yīng)的證件證書(shū)的

　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的應(yīng)該滿(mǎn)足以下條件：1)按照合同約定，完成工程設(shè)計(jì)等內(nèi)容。2)施工管理資料以及相關(guān)文件需齊全。3)主要建筑材料、配件的試驗(yàn)報(bào)告。4)有工程監(jiān)理等部門(mén)驗(yàn)查過(guò)的合格說(shuō)明。5)具備有效法律效應(yīng)的工程保修書(shū)。

　　2.達(dá)到入住條件

　　按照我國(guó)法律規(guī)定，達(dá)到入住條件的房屋才可進(jìn)行交房。這就要求房屋內(nèi)的水、電、氣等基本設(shè)施可以使用。在法律規(guī)定中，商品房住宅層高不應(yīng)該高于2.8m，臥室起居室不應(yīng)該低于2.4m，局部不低于2m。如果合同中另有標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)，則按合同執(zhí)行，但絕不應(yīng)低于以上法律最低要求。國(guó)家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下：氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米小于或等于0.5毫克。