一.房產交接

　　當業主來辦理繳納購房的余款、簽收房屋交接書手續之時，需要向現場的辦理人員出示以下材料：

    1.收樓通知書;

    2.業主身份證，或委托書及代理人的證件;

    3.銷售合同及收據，等相關證明材料。

　　二.物業管理繳費

　　業主在發展商處結清了所有的房款，并領取了各項物品之后，由物業管理公司的客服人員及銷售人員陪同前往物業管理公司財務部繳納相關的費用：

    1.前三個月所需繳納的物業管理費;

    2.代收維修基金;

　　在繳付了上述的費用后，物業財務部會出具相關的收樓繳費證明。

　　三.辦理物業登記手續

　　確認業主已將房屋及物業管理費繳清之后，由物業管理公司的客服部人員幫業主辦理相關的物業登記手續。流程如下：

    1.客服助理對收樓通知書、預售合同、有效身份證件并復印存檔(如業主為境外人士，則代理人委托書需公證)進行核對;另外，還需復印已繳納的物業管理費、維修基金發票存檔。

    2.業主簽署，并簽收《臨時管理公約及承諾書》;

    3.業主填寫《業主聯絡表》;

    4.業主簽署并簽收《搬遷及電梯使用承諾書》;

    5.業主牽手相關表單與文件，包括《搬遷及電梯使用說明書》、《租客登記表》、《業戶手冊》和《服務指南》 等，以方便業主更加了解各項表單的使用及管理公司所需提供的各項服務。

    6.業主簽署，并簽收《防火、治安責任協議書》;

    7.業主簽收《治安管理規定》及《停車庫/場使用跪地》。

    8.業主核對及簽收進戶門、分戶門、信箱鑰匙，以及IC卡。

    9.辦理完物業的各項手續后，將陪同業主制單元內驗房。

　　四.驗房

    1.由業主將單元進戶門打開，由“三方”陪同著清點單元內內物品、設備及相關設施，并核對單元的水、電、及燃氣讀數，在《物業(單元)接收記錄表》上簽署確認。由物業人員為業主演示設施設備使用功能以及狀態。

    2.業主驗房時，如果發現單元內存在些許問題或疑問，而物業管理公司工程人員也無法回答的，需要及時通知發展商工程人員至現場進行解疑。如果需要整改，發展商工程人員在現場回復業主整改工作時間表，并需記錄在案，以保證驗房工作得以順利進行。

    3.如果有整改事項，業主可以委托物業管理處跟進，并及時地報告整改的結果。

    4.待驗收結束后，由業主、發展商、物業進行簽字確認。

　　五.交流整改

　　業主驗房時，如果發現單元內存在問題需要進行整改，將由業主工程部人員將業主所提的問題填寫在《物業(單元)接收記錄表》或《驗房整改單》上，由業主來簽字確認，后復印(物業、業主、發展商)，并由發展商來通知各施工單位安排相關的整改工作。整改單原件需要存檔處理。同時，業主可以將進戶門鑰匙托管至物業管理公司。當整改內容完成，且業主復驗合格之后，再由業主取回托管的鑰匙。

　　注意事項一：查看開發商是否具備《建筑工程竣工備案表》(國家強制性)，無論購房者與開發商在買房合同中是否對開發商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房的條件，這項材料開發商必須得具備。

　　注意事項二：開發商還需具備所謂的"兩書"，即"質量保證書"和"使用說明書"。

　　注意事項三：開發商已經取得的國家所認可的專業測繪單位對面積的實測數據，查看其是否與購房合同中所約定的有區別，并今早做處理。

　　業主在接到入住通知后，需判斷開發商是否已經如期交房了，如果逾期交房，需要提出處理意見，并按照開發商的答復決定看是否前往收房，并按通知約定時間進行。收房時，首先得檢查開放商所提供的相關文件，并對所接收的房屋實地驗收，與開房商交接時還需注意以下問題：

    1.對入住房屋進行檢查，看是否與合同、附件及補充協議中所要求的相符。

    2.判斷面積是否有誤差，及誤差比是否超出了3%，需要在入住前按照合同中約定向開發商提出自己的意見，并看是否退房。

    3.對房屋質量自行檢查，如結構有問題，需及時向開發商提出，并向政府反映。如果是非結構性問題，在與開發商交接時，需如實地做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發商承諾于相應的期限內維修。

    4.按照購房合同、附件及補充協議上的約定，對房屋設備清點，并檢查水、電、氣、熱等設備的完好度及使用情況，發現不符或是有損壞的，交接時，需按照開放式清單上所注明的，要求開放商進行書面確認具體的更換與配齊的日期。

    5.對開發商所提供的物業交付核驗單，或交屋單中無法確定的事項，需要注明“暫不清楚”或“無法認定”等字樣，并由雙方于著名處進行簽字或蓋章。