頂樓漏水的原因有很多，以下就是幾條比較多見的原因：

　　(1) 很多居民會在頂樓種植一些花草樹木，這對于頂樓的防水材料來說是有一定的影響的。

　　(2) 有些小區年代比較久遠了，并且平時也沒有進行好好的管理導致頂樓的材料老化并且生銹，這種情況下，發生漏水也是正常的。

　　(3) 建筑商在安裝屋頂的時候會偷工減料，使用劣質材料。這種情況下，想屋頂不漏水都難，不過好在這種情況并不多見。

　　其實一個房屋的頂樓會不會漏水，和一個開發商的信譽是有密切聯系的，好的開放商會保證房子的每一個細節問題，這樣子做出來的房屋成品是很少會有頂樓漏水的情況發生的，不過頂樓的房屋本身就是質量最薄弱的一層，大家在購買之前還是要做好心理準備。

　　對于商品房來說，樓頂防水層可以保修五年。如果在保修期內頂樓有漏水的情況發生，那完全可以找開發商來給你解決問題。而且在這期間，是免費維修的。但是如果超出了這個保質期，就需要自己支付了。如果開放商不給你維修，那你就可以去有關部門投訴。

　　但如果是人為的損壞導致漏水，那么即使是在保質期內，開發商也是無法免費維修的。這樣的情況之下只能有物業提供專業的人來維修，這個時候還需要提供一定的維修費用。

　　商品房的房頂漏水，超出維修期以后，維修的費用是需要全體業主共同分擔的，簡單的維修后保持一致的意見就會收錢。如果是需要大修補的話，可以選擇申請大修基金，之后的費用也不需要支出。

　　如果是租的房子，可以和房東商量，要注意的是有些房東比較不管事，可能會讓租客自己維修，然后他來支付維修款。這種情況還是盡量不要答應，以免將來發生事件糾紛。

　　漏水情況可輕微可嚴重，嚴重的話甚至可能會危害到家里的墻壁家具等等。要想知道如何維修，首先要對癥下藥，找到可能會發生的情況：

　　(1) 頂層住戶漏水

　　這種情況通常會發生在頂層的用戶身上，大部分都是因為開發商在建筑的時候沒有做好有關于防水方面的工作，可以聯系開發商，找專門的施工隊對屋頂重新進行防水施工。

　　(2) 戶外墻壁向屋內漏水

　　這種情況是因為頂樓出現漏水以后導致整座建筑的外層都出現了滲水情況，還是首先要先解決屋頂漏水的情況，然后將毀壞的墻壁重新鏟除，再進行粉刷。

　　以上就是針對頂樓漏水情況的處理方法，每一種問題都有單獨的解決方法，不過比起等到漏水之后再進行維修，大家還是首先要做好防水的工作，不要圖省事就減少防水的步驟，避免以后會有不必要的損失。